Sådan beregnes returmål - dummies

Der er to grundlæggende måder, hvorpå du kan beregne et afkast ved at bruge Microsoft Excel. Du kan ikke gøre denne beregning ved at bruge QuickBooks 2012 alene. For at beregne en afkast med Microsoft Excel, indtaster du først de pengestrømme, der produceres af investeringen.

Selvom du aldrig har brugt Excel før, kan du muligvis konstruere dette - alt du skal gøre er at starte Excel (på samme måde som du starter et andet Windows-program). Derefter indtaster du de pengestrømme, der vises for byggevirksomheden. Faktisk indtaster du kun de værdier, der vises i cellerne B2, B3, B4, B5 osv. Gennem celle B22.

Disse værdier er beregnet til kontantstrømmen og opsummeret her:

Kombinere alle pengestrømme

År	Netto pengestrømme	Likvidation Cash Flow	Real Deal
1	-1, 000	0	-1, 000
2	-400	0	-400
3	218 > 0	218	4
855	0	855	5
1, 511	0	1, 511	6
2, 186	0	2, 186	7
2, 882	0	2, 882	8
3, 598	0	3, 598	9
4, 336	0	4, 336	10
5, 096	0	5, 096	11
5, 879	0	5, 879	12
6, 685	0	6, 685	13
7, 516	0	7, 516	14
8, 371	0	8, 371	15
9, 252	0	9, 252	16
10, 160	0	10, 160	17
11, 095	0	11, 095	18
12, 058	0	12, 058	19
13, 050	0	13, 050	20
14, 072	300, 000	314, 072

Hvis du er ny i Excel, skal du blot klikke på boksen (teknisk kaldet en

celle ), og indtast derefter værdien. For eksempel til at indtaste den oprindelige investering, der kræves for at købe bygningen - $ 65.000 - klikker du på B2-cellen og skriver derefter - 65000 . Når du har indtastet dette nummer, skal du trykke på Enter. Du indtaster hver af de andre netto pengestrømme værdier på samme måde for at beregne afkastet.

Når du har angivet pengestrømværdierne for investeringen, fortæller du Excel den afkast, du vil beregne. I Cell G4 beregnes f.eks. En intern afkast.

intern afkast er den rente, som investeringen leverer. For eksempel betaler en cd, der betaler en 11 procent rente en 11 procent intern afkast. For at beregne en intern afkast skal du indtaste en intern afkastfunktionsformel i et regneark. I tilfælde af det viste regneark klikker du på celle G4 og skriver derefter følgende: = IRR (B2: B22,.1)

Hvis du aldrig har set en Excel-funktion før, ser det nok ud som græsk. Men al denne funktion er at fortælle Excel at beregne den interne afkast for de pengestrømme, der er gemt i

-området, eller en blok af celler, der går fra celle B2 til celle B22. Den. 1 er et første gæt om IRR - du giver den værdi, så Excel har et udgangspunkt for at beregne afkastet. Kontantbygget pengestrømme viser sig at producere en intern afkast svarende til 11 procent. Det betyder, at kontorbygningen i år leverer en 11 procent rente årligt på de beløb, der investeres i kontorbygningen.

En anden fælles afkastmåling er noget, der hedder en

nutidsværdi, , som i det væsentlige specificerer efter hvilket pengebeløb afkastet af en virksomhed overstiger en benchmarkrente. Eksempelvis viser regnearket nutidsværdien svarende til $ 9, 821. 71. Med andre ord overstiger denne investering en benchmarkrente på 9,921 USD. 71. Du kan ikke se det - det er begravet i formlen - men benchmarkrenten svarer til 10 procent. Så denne afkast er i alt væsentligt $ 9, 821. 71 bedre end en 10 procent afkast.

For at beregne nutidsværdien ved at bruge Excel, bruger du en anden funktion. I tilfælde af det viste regneark klikker du for eksempel på celle G6 og skriver følgende formel:

= NPV (0, 1, B3: B22) + B2

Denne formel ser på pengestrømme i år 1 gennem 20, rabatter disse pengestrømme ved at bruge en 10 procent afkast, og sammenligner derefter disse diskonterede pengestrømme med det oprindelige investeringsbeløb, hvilket er værdien gemt i celle B2.

Alt dette kan lyde lidt vanskelig, men det er i det væsentlige hvad der sker: Netto nutidsværdi formel ser på de pengestrømme, der er lagret i regnearket, og beregner det nutidsværdi beløb, hvorved disse pengestrømme overstiger en 10 procent sats afkast.

Diskonteringsrenten svarer til den afkast, som du forventer på dine kapitalinvesteringer. Diskonteringsrenten er den sats, hvor du kan geninvestere alle penge, du får fra kapitalinvesteringens pengestrømme.

En vigtig ting at vide om pengestrømme før skat og afkast kontra kontantstrømme og afkast efter skat: Kontrollér, at du bruger sammenligninger af æbler til æbler. Det er ofte fint at arbejde med kontantstrømme før skat; bare sørg for at sammenligne kontantstrømme før skat med andre kontantstrømme før skat. Du vil ikke sammenligne afkast før afkast med afkast efter afkast. Det er en appelsin-til-appelsiner sammenligning. Forudsigeligt virker det ikke.